2025年开年以来，郑州楼市被一个名字频繁点燃——通派龙湖中原颂。
该项目2024年10月摘地，今年4月首次开盘即售罄，3分钟销售额突破5亿元，5月25日全部清盘，以57天的快速去化周期，创造了近期郑州楼市里的销售“神话”。
现象级热销的背后，代建方龙湖龙智造功不可没。这个龙湖集团旗下的智慧营造品牌，成立以来迅速成为国内代建领域的头部，也重塑着中原代建行业的市场格局。
顶端新闻记者 周茜
01
首盘实现开门红，品牌势能爆发
作为龙湖龙智造在郑州落地的首个代建项目，中原颂的成功并非偶然。面对严峻的市场环境，中原颂热销背后的底层逻辑，离不开精准的前期定位与产品打造。
中原颂位于郑州西郊主城核心区，毗邻市政府等核心资源，地段优势突出。对于目标改善客群而言，“新房供应稀缺+产品同质化严重”一直是买房痛点。
基于对这一改善群体的深刻洞察，龙湖龙智造以高水平的前期定位策划及产品管理，实地走访调研目标客户，仅前期方案就修改推翻三十余稿，最终对中原颂做了全面的定位梳理，并推出与之匹配的多项创新设计。
诸如，在项目内，龙湖龙智造仅规划了276套住宅，却配置了约1650㎡藏家会所和约250㎡下沉景观庭院，以及瑜伽、私宴、会客等五大功能空间，使得项目的户均会所配备面积及舒适度位居市场前列。
更让人惊艳的，是精研的户型空间。龙湖龙智造巧妙地将挑高空间、入户花园甚至部分功能区域纳入使用面积，得房率达到了约115%，成为了中原区第四代住宅产品的典范。
以高阶产品力圈粉无数，也实现了代建方与项目委托方的共赢。
据悉，中原颂项目累计销售额达到7亿元，这个仅占地约24亩的小地块，最终实现“小地块大价值”，为项目委托方带来实打实的经济回报。
用数据说话，更用实力立足。中原颂的热销，是对龙湖代建水平的一次全面展示，也彰显了龙湖在创新产品与服务方面的内在基因，为后续项目奠定品牌势能。
02
连落三子，智造未来城市
实现进入郑州的首个项目“开门红”后，龙湖龙智造快速切入到“从1到多”的高速成长阶段，再度亮剑中原。
基于中原颂项目的成功，龙湖龙智造与通派地产将再度强强联合，延续龙湖系改善产品势能。据悉，该项目占地28亩，位于郑州中原区核心地段，将打造大平层和绝版低密洋房产品，聚焦约165-189㎡面积段，势必再次引领郑州第四代住宅风潮。
与此同时，龙湖龙智造不断在郑州落地开花。
今年4月19日，龙湖龙智造又官宣签约郑州台隆房地产开发有限公司，将为郑州市惠济区南阳路项目提供代建代销服务。
资料显示，台隆地产成立于1992年，是郑州的老牌开发企业，曾连续12年间获得“郑州市房地产开发企业综合实力三十强、二十强”及“河南省房地产开发企业综合实力五十强”等荣誉，相继开发了台隆花园、紫云苑、金淮花园一期、金淮花园二期、财税小区、怡景花园项目，开发经验丰富且资金实力雄厚。
顶端新闻了解到，双方此次合作的项目占地95亩，位于南阳路核心主干道，将打造为全新改善第四代住宅。两家企业的强强联合，必将带来南阳路上的“改善大盘”新范式。
从0到1，再从1到多，龙湖龙智造在郑州的代建项目多点开花，不仅为郑州人民带来居住升级后的更多“智造”样本，也彰显了企业深耕中原的决心。
03
穿越周期，强大的“智造护城河”
代建这一赛道，早已成为兵家必争之地，而郑州更是群雄逐鹿。
放眼郑州代建市场，既有绿城管理、蓝城管理、金地管理等老玩家，也有龙湖龙智造、招商蛇口等后起之秀，还有中原建业、永威、正商、亚新等本土企业。
如此内卷的红海市场，为何龙湖龙智造进入郑州仅半年，能够连落三子，获得市场及行业的一致认可？凭借高品质建设、数字化建设、全业态运营三大核心能力，龙湖龙智造在郑州的品牌势能爆发，其实是厚积薄发后的水到渠成。
突出重围的关键之一，来自龙湖30余年沉淀的高品质基因。
以郑州的通派龙湖中原颂为例，在这一项目中，龙湖龙智造配置了超60米宽的酒店式入户大门，归家尺度感拉满；园区景观更是选用黛丝绿、蓝眼睛、达芬奇等奢石，以高定东方美学园林理念打开了西郊高端居住的顶格想象。可以说，龙湖龙智造参与代建的项目均延续了龙湖一贯的产品力，实现了每个项目既叫好又叫座。
更多看不到的地方里，龙湖龙智造也和一般的代建企业不一样，展现出行业领先的数字科技能力。
去年4月，位于成都的龙湖东安天街正式开业。这座体量近14万立方米的全新商业体，龙湖龙智造从着手设计到拿到审图合格证，仅仅用了90天，较平均时间提前了170天。设计过程中，通过调用自有模块库里超过10万个成熟模块，进行快速拼装，让方案从诞生之时即高度成熟。
在成都今年交付的中铁卓著项目中，龙湖龙智造借助BIM协同平台，以全量正向设计，AI智能审图辅助，通过算法进行空间、净高、错碰等识别预警，使全周期提速20%、变更率减少90%，有效的将过往施工过程里的变更费用节约下来，转化为主动提升品质的资本。
更快、更精准、更好的产品背后，是龙湖龙智造在数字科技领域超百亿的长期投入。以超硬核的“智造”实力，龙湖龙智造搭建出一套全流程的智慧营造完整生态，为客户提供一站式、数字化、全业态的服务。
凭借一个个标杆作品，龙湖龙智造收获了广泛的市场认可。数据显示，截至2024年末，龙湖龙智造已累计获取代建类项目150个，总建筑面积超2400万平米。在克而瑞发布的《2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜》中，龙湖龙智造荣获第6名，跻身第一梯队。
回头来看龙湖龙智造的入郑之路，能实现半年连落三子，持续深耕布局中原，是龙湖全业态智慧营造的胜利，更是得到市场验证后的一场双向奔赴。
在市场分化加剧的背景下，龙湖龙智造正在打破代建业务的传统边界，让行业看到代建的另一种可能：不仅为中原带来居住体验的迭代升级，更为行业高质量发展输出新时代“好房子”的高标准答案。
